双学区房被购房者青睐 价格水涨船高

随着上海市“就近小升初”政策的落定，95%的初中招生量向周边开放，既对口优质小学，又对口优质中学的“双学区房”受到沪上购房者的青睐。近期在青年报记者的走访过程中，不少房产中介都反映来看，近期市场对学区房的关注度明显提高，尤其是一些名校周边的学区房，在高度受关注的情况下，学区房的价格也水涨船高。

记者了解，此前上海市教委公布了《进一步完善本市义务教育学校免试就近入学工作的若干意见》，也就是所谓的沪版“小升初”新政。《意见》明确“就近对口入学”原则，在登记报名学生数大于招生计划数时，严格按照“户籍地与居住地一致优先”原则。这意味着今年沪上执行“小升初”相关政策将比过去更加严格。

对此，一位家长表示，之前不少家长还可以通过特长生的方式让孩子进入好的学校，现在管控严格后，只能依靠学区房了。

受此影响，不少对口好学校的楼盘成交量居高不下。据德佑地产静安店的业务员介绍：门店咨询学区房的主要集中在静教院、一师附小等学校的学区房，主要楼盘有静安晶华园、静安枫景苑、静安豪景苑等等，而近期成交较为火爆的主要为这些小区的两房房源，且近期涨幅明显，如静安枫景苑100平方米左右的两房房源，近期的挂牌价在700万元左右，甚至有的业主挂出了总价800万的高价，而去年下半年成交的同样的房源，总价仅在650万元左右。

同样，徐家汇也有类似价格飞速上涨的情况，据一家中介公司徐汇店的经理介绍：近期学区房卖的非常“火热”，价格也在节节攀高。如对口汇师小学的东方曼哈顿和锦汇苑都有明显涨幅。如锦汇苑119平方米的三房房源，近期的成交价在550万元左右，也有业主非常看好学区房的市场，甚至挂出580万元的价格，而在去年下半年，同样的房源成交价仅为470万元左右，涨幅接近20%。

与此同时，记者获悉，在21世纪不动产上海区域持续监测的40个标杆楼盘中，不乏“双学区房”成交量上升的项目。

比如，标杆楼盘徐汇中心的南丹小区，对口汇师小学，可以“小升初”徐汇中学或市四中学，其2月份成交量逆市而行，上升了100%。同样，浦东小陆家嘴板块的梅园新村，对口福山外国语小学，可以“小升初”进才中学，2月份成交量也上升了25%。据中原地产源深路店的置业顾问介绍，近日来门店询问相关楼盘的市民比平时多了一倍左右，目前月成交量在100套左右，而以往的月成交量仅为60套。